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海南稅務(wù)干部學(xué)校（度假酒店）-鉛筆匯

一、項目概況

本項目地處海南省澄邁縣老城開發(fā)區(qū)北邊盈濱半島，該半島距海口市中心區(qū)25 公里，距粵海鐵路輪渡碼頭及鐵路海口北站（客運站）2.8公里，距海口市西線快速干道2 公里，距海南最大航空港海口美蘭國際機(jī)場26 公里。盈濱半島東西海岸線全長約4公里，南北最寬處約15,00 米，最窄約1,000 米。修建性詳細(xì)規(guī)劃用地面積53,333.82m2（約80 畝），容積率0.6。地塊毗鄰的東面、西面、南面規(guī)劃為旅游度假用地，北面為瓊州海峽，用地南側(cè)是盈濱二橫路，規(guī)劃寬度40 米。本項目依托怡人的海景，便捷的交通，擬建一座海南省稅務(wù)干部學(xué)校，計入容積率地上總建筑面積為32,000m2，地下室面積為5,845m2（不計入容積率）。

二、設(shè)計依據(jù)

(1) 澄邁縣建設(shè)局規(guī)劃有關(guān)文件及技術(shù)規(guī)定；

(2) 國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定；

(3) 澄邁縣老城片區(qū)總體規(guī)劃圖；

(4) 盈濱旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃圖

(5) 澄邁縣國土資源局簽發(fā)的地形紅線測繪圖；

(6) 業(yè)主簽發(fā)的設(shè)計任務(wù)書、會議紀(jì)要及相關(guān)文件。

三、設(shè)計理念及手法

充分享受海景，體現(xiàn)自然是本項目設(shè)計靈感的源泉。帆船、貝殼、海鳥以及東南亞地區(qū)的建筑風(fēng)格都極大地影響了本項目的設(shè)計手法，使它成為一座現(xiàn)代卻又不乏溫馨和魅力的建筑物。

建筑形態(tài)體現(xiàn)熱帶海島濱海度假休閑氛圍，自由舒展，輕松活潑。站在基地的每一處都可享受陽光、沙灘、空氣、藍(lán)天、椰風(fēng)海韻。

總體平面設(shè)計使人們在能最大程度地獲得直接的、毫無遮擋的海景視野的同時，創(chuàng)造更多富有變化的室內(nèi)、室外休閑空間。

在服務(wù)區(qū)、教學(xué)區(qū)及會議區(qū)等各個功能區(qū)間設(shè)置了盡可能多的戶外花園，使客人們不僅能在公共區(qū)域內(nèi)徜徉，還能最大程度體驗寬廣的大海和熱帶風(fēng)情帶來的意境。

寬闊的曲線和互相交織的景觀平面同樣讓人們對室外景觀留下難忘的印象。水體在由水池、隱蔽的港灣構(gòu)成的變化著的水景中流動。景觀和建筑互為交織、延伸。

四、總體規(guī)劃設(shè)計

1. 規(guī)劃控制性要求

建筑容積率 ≤0.6

建筑密度 ≤18%

建筑限高 ≤22m

綠地率 ≥50%

抗震設(shè)防烈度 8.0 度

2. 總體布局特點

2.1 自由舒展的建筑布局

主體建筑面向大海充分自由地展開雙臂，擁抱海景。布局輕松自如，容入在椰風(fēng)海韻、碧海藍(lán)天之間，充分體現(xiàn)熱帶海島具有濱海度假休閑氛圍的現(xiàn)代教學(xué)交流基地風(fēng)格。建筑雙臂逐層跌落，創(chuàng)造豐富的沿海第五立面。

2.2 綜合樓100%的海景視線

根據(jù)基地周邊環(huán)境分析，本項目綜合樓客房的景觀只能是依靠北向海景，故100%的海景客房即是總體布局設(shè)計的主要宗旨。

綜合樓客房層在爭取最大的海景展開面的同時，有機(jī)地創(chuàng)造了南、北花園景觀空間及休閑度假氛圍。綜合樓裙房及會議中

心區(qū)通過環(huán)抱的建筑布局，創(chuàng)造一個氣派的南區(qū)入口廣場，通過這個景觀廣場組織培訓(xùn)、會議等大量的地面交通。

2.3 豐富的空間景觀層次

由于本基地南高北低，直至坡向海灘。設(shè)計充分利用場地高程創(chuàng)造了南、北區(qū)多種不同高程的室外空間環(huán)境。另外通過巧妙的建筑功能布局，又創(chuàng)造了一系列富有空間層次變化的內(nèi)部庭院空間，為綜合樓大堂、會議中心、餐廳、貴賓接待廳等設(shè)計了不同大小、風(fēng)格、用途、標(biāo)高的景觀花園。

2.4 氣派非凡的主入口空間

通過會議中心與貴賓接待中心兩翼布局限定了綜合樓主入口空間，該前庭空間尺度適宜，并由于地形高差突顯氣勢。環(huán)行坡道圍繞著三角形景觀庭院，主入口便屹立在中心花園之上，醒目而氣派。

2.5 綜合樓公共區(qū)域的海景視線

為了使前來培訓(xùn)的客人站在大堂空間的景觀視線能夠躍過近200 米的前區(qū)花園看到大海，設(shè)計將大堂標(biāo)高抬高至海拔高度11.0m，這樣坐在室內(nèi)、室外大堂休息空間便可以毫無遮擋的共享海景。沿北面景觀大花園周邊的地面層的餐廳、培訓(xùn)教室、客房略高于北面場地，可以很好地享受園林景觀及海景。

2.6 充分利用基地三角地塊

利用基地東南三角地塊有機(jī)地展開布置會議中心、后勤附屬樓及停車場，用地充分并很好的解決城市與本基地之間的地面交通，同時有利于沿街城市景觀環(huán)境設(shè)計。

2.7 創(chuàng)造最大范圍的景觀、休閑、運動空間

設(shè)計將教學(xué)、培訓(xùn)、生活服務(wù)區(qū)、會議中心區(qū)等建筑盡量靠基地南面緊湊布局，釋放出面海區(qū)域創(chuàng)造更多、更豐富的景觀環(huán)境及休閑、運動場地，如多種類型的室外游泳池，網(wǎng)球場、籃球場、沙灘排球、休閑健身康體廣場、濱海休閑競賽中心、沙灘吧等等。

3. 交通組織

本基地的主要交通出入口只有依托南側(cè)盈濱二橫路，在此路上設(shè)有兩個出入口，一個為綜合服務(wù)樓、會議中心主出入口，另一個為后勤輔助出入口。交通布局快捷便利，交通流線清晰合理。

基地內(nèi)主要建筑入口前車行路均為雙向環(huán)通道路，寬度大于7 米；后勤貨運盡端路及VIP 客房區(qū)盡端路設(shè)有大于15x15 米的回轉(zhuǎn)場地；消防道路在緊急情況下可以通過北區(qū)景觀花園沿建筑四周環(huán)通，其寬度大于4 米。地面停車主要集中兩處，一處位于基地西南角，部分停車設(shè)置在接待大廳底部架空層內(nèi)，方便VIP 客戶停好車后由豎向交通直接進(jìn)入貴賓接待廳；另一處停車位于會議中心區(qū)及附屬樓之間，方便培訓(xùn)、會議人員就近停車。其中地面小汽車停車130 輛，架空層停車25 輛，大客車車位4 輛，后勤貨運車輛3 輛，總計停車數(shù)為162 輛。

4. 景觀設(shè)計

4.1 景觀設(shè)計理念

我們的理念是設(shè)計一種集現(xiàn)代教育,休閑度假和文體娛樂于一體的生態(tài)景觀建筑群。

4.2 設(shè)計目標(biāo)

景觀設(shè)計目標(biāo)是以最有效，最合理，和最富遠(yuǎn)見的方式來滿足客戶的設(shè)計需求，并將陽光沙灘椰風(fēng)海韻等一系列設(shè)計元素融入綜合景觀來實現(xiàn)此目標(biāo)。

4.3 對區(qū)域的感知

設(shè)計任務(wù)書中明確了該項目的各用戶群體，并要求處理好入口與車流分離及動靜關(guān)系。這是一個極好的景觀設(shè)計契機(jī) — 通過高效和經(jīng)濟(jì)的手段，合理利用自然地勢和通過空間分隔來實現(xiàn)此目標(biāo)。

置身自然形成的波浪起伏與層次分明的景觀空間，用戶步至景移，從而產(chǎn)生視線變化與空間層次。這也讓私人空間內(nèi)的任何抬高或下沉的地貌形式形成自然障礙 — 交通控制點的獲取也較容易。

空間層次通過利用地勢得以分明 — 例如：被抬高的區(qū)域為最重要區(qū)或VIP 區(qū)域，具有莊嚴(yán)獨尊性；中部景觀為公共空間，布滿了密集的種植和有天然植被的緩沖區(qū)域，提供了一個公眾的輕松愜意的環(huán)境；下沉區(qū)域景觀活潑而休閑，由密集種植的地形包圍，吸收和緩減給周邊用戶帶來的噪音。

4.4 綜合景觀

綜合景觀是一個生態(tài)工程景觀，它把自然環(huán)境與人為環(huán)境以審美的，生態(tài)感知的和可持續(xù)性的方式結(jié)合起來。由此合成的景觀把自然，文化，教育，交通，娛樂融入到完整統(tǒng)一的系列空間體驗中。

4.5 景觀設(shè)計中的責(zé)任

可持續(xù)性加強(qiáng)，建立，擴(kuò)大和提高了景觀體驗。這是通過自然系統(tǒng)或通過引進(jìn)科學(xué)創(chuàng)新，優(yōu)化利用自然資源來實現(xiàn)的。

4.6 水資源管理

我們通過高效和節(jié)約的方式，利用地形收集雨水和地表排水。這種生態(tài)工程能降低成本。景觀設(shè)計利用生態(tài)系統(tǒng)的固有原生植物來過濾和吸收雨水。原生植物具有經(jīng)濟(jì)性，并能表現(xiàn)出地方性自然風(fēng)光和特色。設(shè)計中引進(jìn)的其他元素還包括：優(yōu)化樹木生長的創(chuàng)新技術(shù)和水資源的管理，構(gòu)造土壤和地下排水通道的利用。所有這些帶來環(huán)境效益---清新的空氣和水，多樣性物種和水質(zhì)的改善---整個景觀和水系都起到過濾作用。水資源管理讓我們能夠創(chuàng)造一個動態(tài)的微氣象，多樣的生態(tài)系統(tǒng)，活性的環(huán)境，和提供一個有吸引力和目的性的，將建筑環(huán)境整合成一個可持續(xù)性的景觀解決方案。

4.7 空間結(jié)構(gòu) — 對區(qū)域的感知：

4.7.1 入口景觀 — 流線型水景穿越地表高低變化的路面，形成強(qiáng)烈動態(tài)的溝壑景觀。過濾工程收集支流形成自然水景。

所有植物原始生態(tài)，呈現(xiàn)出一種根據(jù)地勢，有區(qū)域特色的垂直拼花圖案。

氣派綜合樓入口 — 一座中間有植物帶的橋穿過原生的溝壑林蔭大道到達(dá)熱情迎接的客房前臺，并提供適合各種大

小車輛通過的車道，迎接大小團(tuán)隊的來訪。

會議中心入口 — 車輛下客區(qū)結(jié)合疊層景觀，臺階跌水流向生態(tài)池的噴泉，與大自然的生物一起給入口處帶來了勃勃生機(jī)。導(dǎo)向明確的標(biāo)識牌融入景觀便于游客找到自己的目的地。

貴賓區(qū)入口 — 隱蔽且獨尊，VIP 通道圍繞著一個小型的幽靜而休憩的濱海度假風(fēng)格的景觀，其具有私密性和隱蔽性。不張揚(yáng)的設(shè)計凸現(xiàn)出用戶不愿被打擾的低調(diào)和降低成本。貴賓和普通用戶的停車場分離，停車場被繁茂的植物所包圍, 高于市政道路，種植帶阻隔了城市交通的嘈雜。

4.7.2 停車區(qū)域景觀 — 水量的儲存及地下過濾系統(tǒng)的統(tǒng)一。停車場全部采用透水性強(qiáng)的鋪裝材料。

4.7.3 隱藏式庭院 — 室內(nèi)外的庭院通過建筑頂部的連廊連接。

室內(nèi)庭院 — 傳統(tǒng)獨特的景觀位于會議中心的下客處。設(shè)計元素有：石路小徑、假山花園、倒影水池、休息區(qū)域和原生熱帶植物。室外庭院 — 此處庭院有一個室內(nèi)外四米的高差。景觀設(shè)計結(jié)合建筑頂部的廊架，在下方的木平臺上設(shè)置座椅 — 而

低位景觀則是用斜坡和石階來過渡高差關(guān)系。低位景觀區(qū)域有一個下沉的小型木平臺和通行建筑入口的汀步道，它們同時起著過濾干濕池的作用。

4.7.4 VIP 景觀 — 高檔而獨一無二的。為了確保私密性，設(shè)計從視覺，聽覺以及物理遮擋上做了一系列特色景觀來明確定義景觀的入口點。在倒影池，泳池邊的娛樂區(qū)和休閑區(qū)都擁有寬視角的景觀。

4.7.5 中心廣場及中心湖泊 — 熱帶風(fēng)情的水池邊有大量的區(qū)域設(shè)置娛樂項目，在高差上它低于VIP 區(qū)域，水流入下面的泳池。中心廣場的鋪裝與眾不同, 同時它也是聚集人氣的地標(biāo)。

4.7.6 層疊式的臺階，水池和景觀 — 水池根據(jù)地勢變化層疊，水流沿著建筑物周邊和隱蔽平臺而下。附近景觀起到緩沖的作用，環(huán)繞交通路線，展現(xiàn)出自然和熱帶本土的圖案。

4.7.7 娛樂區(qū)域和運動區(qū)域的景觀 — 一系列不同項目的運動區(qū)域，有透水性強(qiáng)的鋪裝和密集種植的地形緩沖。

4.7.8 濱水林蔭大道及沙灘 — 入口通道設(shè)有透水性強(qiáng)的鋪裝材料，方便行人通行 — 并設(shè)標(biāo)識牌。沙灘上零星設(shè)置了臨時的傳統(tǒng)式遮陽小屋及彩色遮陽傘。

5. 場地高程

現(xiàn)狀場地海拔標(biāo)高由南7.7 米坡向北面4.6 米，基地南側(cè)道路紅線處場地海拔標(biāo)高為6.6 – 7.7 米，設(shè)計充分利用場地高程創(chuàng)造不同功能的建筑空間。規(guī)劃設(shè)計拓寬后的盈濱二橫路為7.5 米左右，故設(shè)計本基地道路入口處場地標(biāo)高為7.8 米。綜合樓大堂層設(shè)為首層±0.00 相當(dāng)于海拔標(biāo)高11.0 米，室內(nèi)外高差200mm，其入口場地標(biāo)高10.8 米，會議中心區(qū)入口場地相當(dāng)于海拔標(biāo)高9.8 米，由環(huán)行坡道將不同標(biāo)高場地連通。綜合樓北面地面層場地海拔標(biāo)高由7.2 – 5.8 米，并且逐漸坡向海灘標(biāo)高，具體景觀、運動場地高程設(shè)計詳見總平面圖標(biāo)注。附屬樓首層相當(dāng)于海拔標(biāo)高8.1 米，入口處場地標(biāo)高為7.8 米。

五、建筑功能布局

1. 綜合服務(wù)樓

綜合服務(wù)樓總共7 層，建筑高度22 米，客房層由B1 層至L7 層，其中一期頂層為行政樓層，二期西北角為VIP 高級套房。

建筑平面由7 層～4 層逐層跌落，創(chuàng)造更多的雙面海景房及屋頂花園，并豐富了建筑第五立面。地下一層～二層為綜合樓公共服務(wù)及配套用房。地下室南區(qū)位于主入口及展覽中心底部，設(shè)置架空汽車庫、后勤服務(wù)、廚房、庫房、設(shè)備用房等；地下室北區(qū)中央臨海面部分一期作為餐廳、培訓(xùn)教室、多功能報告廳，二期作為全日餐廳、中餐廳、室內(nèi)健身娛樂中心，其余二期B1 層臨海面為客房區(qū)；首層為綜合服務(wù)樓大堂、咖啡吧、小商店等，由大堂東側(cè)園林走廊可至?xí)h中心，西側(cè)可至貴賓接待。該區(qū)首層為接待大廳及展覽中心，二層為圖書室、閱覽室、展覽廳等。主體建筑中央底部二層主要為大堂空間，

由于地面標(biāo)高抬起，在此可以充分觀賞海景。客房主要豎向交通樓電梯、貨梯設(shè)置在一、二期交界處，方便使用并節(jié)約造價。近海處西北角設(shè)置VIP 高級套房，并配有獨立門廳大堂、專用樓電梯、頂層設(shè)置VIP 餐廳、室內(nèi)、室外酒廊等，可以充分享受海景。綜合服務(wù)樓客房總計254 套（272 自然間），具體類型詳見附表。客房單元平面布局充分體現(xiàn)休閑度假氛圍，敞開干濕分離衛(wèi)生間、觀景大浴缸、花園觀景露臺等。服務(wù)客房層客梯5 部，載重量1,350kg，每部電梯服務(wù)客房數(shù)小于70 間，達(dá)到豪華級要求。服務(wù)電梯2 部，載重量1,350kg。

2. 會議中心樓

東南三角地塊設(shè)置會議中心樓與綜合服務(wù)樓由花園連廊相接，共2 層樓，建筑高度10 米。圍繞中心景觀花園布置培訓(xùn)教室、中小型會議室、300 人多功能宴會廳及前廳。多功能廳及會議設(shè)有單獨的出入口，方便對外會議交流。后勤貨運及服務(wù)人員獨立出入口設(shè)置在會議中心樓東側(cè)較隱蔽處，通過豎向交通及地下服務(wù)通道與綜合服務(wù)樓連通，方便管理。地下一層為數(shù)據(jù)庫、后勤服務(wù)、廚房、庫房、設(shè)備用房等。

3. 附屬樓

附屬樓位于基地東南端三角地，共4 層樓，建筑高度15.6 米。首層為安保中心、員工餐廳、廚房；二層為物業(yè)管理用房，

三~四層為員工宿舍。

六、建筑立面造型特點

以批判地域主義為設(shè)計原則，本案在現(xiàn)代主義基調(diào)的立面處理上吸收傳統(tǒng)中式的元素及空間序列，巧妙地將海南熱帶地域特點融入到整體的風(fēng)格之中。“人”字型雙坡屋面舒緩展開，打破傳統(tǒng)雙坡屋面的呆板性格的同時給室內(nèi)空間帶來更好的通風(fēng)效果。向海的立面處理上，盡可能保證立面的通透性。橫向的玻璃欄板、點綴式的豎向線條及底層的石材跌落式處理，使整個立面整體大氣又不失活潑。主入口立面（南立面）則設(shè)計為通透的外廊式。精巧的細(xì)部處理使原本重復(fù)、單調(diào)的立面變的精致、耐看。主入口的大雨蓬

處理采用蘊(yùn)有中式意味的雙重大雙坡頂，使之大氣且具有人文內(nèi)涵。會議中心樓和附屬樓的設(shè)計上，盡可能使之具有學(xué)院（學(xué)校）的建筑性格，同時添加一些浪漫的元素，與整個建筑群協(xié)調(diào)又不失自身特點。在會議中心樓的西立面上，采用豎向線條的處理，不僅增強(qiáng)了遮陽效果，也是其人文與綠色節(jié)能雙重訴求的結(jié)果。

七、生態(tài)節(jié)能環(huán)保設(shè)計

生態(tài)節(jié)能設(shè)計理念始終貫穿于建筑設(shè)計中，其目的是為了讓人能走入本基地即感受到回避城市喧囂，進(jìn)入一個充滿綠色植物、新鮮空氣的宜人的環(huán)境當(dāng)中。

1. 通過建筑內(nèi)部庭院、敞開外廊、半室外空間等，創(chuàng)造良好的通風(fēng)環(huán)境，減少空調(diào)用量，節(jié)約能源。

2. 采用富有特色的大屋頂及立面木格柵遮陽系統(tǒng)，創(chuàng)造人性化避暑環(huán)境。

3. 采用綠色草坪生態(tài)停車位，減少汽車尾氣，美化停車環(huán)境。

4. 利用場地高程，為地下室空間引入陽光，創(chuàng)造良好的地下景觀綠化環(huán)境。

5. 充分利用自然資源-地?zé)嵯到y(tǒng)，進(jìn)行熱水系統(tǒng)及空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計。

6. 客房區(qū)均采用單面走廊布局，并在適當(dāng)位置設(shè)置南北穿通景觀通廊，很好地組織通風(fēng)系統(tǒng)，創(chuàng)造舒適環(huán)境并節(jié)約能源。

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