外灘金融服務中心方案設計
發布時間：2017-02-17 瀏覽次數：4041
外灘金融服務中心方案設計
“外灘國際金融服務中心”（8-1地塊）位于上海國際金融中心建設核心承載區域——“一城一帶”的核心位置，也是浦江兩岸開發的重點區域，地塊北鄰老外灘CBD，西接傳統豫園商業區，東與浦東陸家嘴遙相呼應，具有優越的地理位置、深厚的文化底蘊、廣闊的觀景空間、便捷的交通網絡、完善的配套服務。
本案定位為集超甲級寫字樓、金融交易中心、精品商業與大型商業中心為一體的現代化城市綜合體項目。結合LEED指標和優越的自然景觀資源，打造獨特的標志性，與老外灘經典建筑組群和陸家嘴地區相呼應，成為浦西外灘核心區域最大規模的高品質金融服務中心。
本項目8-1地塊位于浦西外灘核心區域，東至中山東二路、南至東門路、西至人民路、北至原海港醫院圍墻，總用地面積5.7公頃，其中：龍潭路北側1.2公頃規劃為公共綠地，地下為外灘公共交通樞紐；龍潭路南側4.5公頃規劃為商業、金融、辦公、文化綜合用地，規劃地上建筑面積27萬平方米，另地下可建建筑面積10萬平方米，建筑限高180米。
方案在功能、環境、空間三個方面將商業與金融、自然與人文、城市與商業有機地結合在一起，形成黃浦江畔24小時充滿活力的城市新亮點。
整個建筑組群由南北地塊組成：南地塊的雙塔主樓由底層大堂、低區與中區普通出租辦公、高區總部辦公與頂層會所四大部分組成。裙樓設置金融市場、證券交易等金融配套服務功能，寬闊的屋頂花園適合開辦商務酒會。
主樓電梯分為兩組，貴賓梯直達頂層會所，普通客梯分三區分別停留低、中、高區辦公部分。另有消防電梯兼貨梯分布在不同的消防分區。集中布置的核心筒加環通走廊布局有效地提高了樓層的使用率。標準層得房率在70%以上。標準層完整的使用空間使得出租辦公部分可以被靈活地劃分，以適應不同規模的公司租用。為業主搭建了經濟合理的平面框架。北地塊以精品商業與大型商業中心為主體，成為浦江與老城廂之間獨一無二的高檔商業中心。北地塊建筑體塊東側向外灘公交樞紐地面公園層層跌落，塑造城市景觀花園，西側向內庭層層跌落，營造親人的內向廊道，有效地營造吸聚人氣的商業氣氛。
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