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云南騰沖璀璨明珠城規劃設計方案

設計主題——“ 高原水鄉 ”

設計方案中，我們提出“把家放在大自然中”的概念，將得天獨厚的山水環境與歷史人文結合起來，從而體現“高原水鄉”的主題。

設計目標： 

運用新城市主義的設計理念，將璀璨明珠城建設成為融酒店、旅游、居住、商業、休閑于一體的開放式頂級城市片段。成為最能體現騰沖自然、文化、旅游、可持續活力的代表，進而成為云南乃至全國的名片。 

規劃理念： 

1．綠之城

 基地內及基地周邊的原生資源，包括土地、河道、綠化植被，都是極其寶貴的財富，最大限度的發揮這些資源的生態價值與社會價值，將其融入設計之中，在綠地中“造城”，還原自然的生命力，達到人與自然的最佳鏈接。

2．島之城

社區如島，坐落于城市郊區。本案在倡導大型、大規模、大容量的生態綠化融入住區詩意生活的同時，在城市肌理上增加一道靚麗的風景線。規劃設計強調綠地、水域所共同構筑的開放空間的外向性，將整個基地分解成若干“綠島”來加以規劃。

3．人文之城

充分融入騰越文化中復合型文化的特性，將玉文化、商賈文化、藥文化、飲食文化、民俗文化、手工藝文化、東南亞文化和西洋文化，有機的融合在一起，實現人居環境系統與自然山水系統在文化、思想和現實生活各個層面的有機結合。 

總體規劃布局

本次設計的靈魂就是要深入挖掘基地的歷史記憶，只有回歸自然，才能使一切美好的

東西在時間和空間上得到延續。在對基地自然條件深入分析的基礎上，設計順應自然山水的記憶逐漸展開，我們提出針對生態本底的和諧開發模式——“生態島”，并以傳“玉”文化為文化基調，運用幾何構圖組合流暢的曲線，構成玉壁的造型。

方案主要通過主要景觀通道——“水”為紐帶，以綠心為內核生長出功能組團。從入口處規則的、幾何形態的水到自然、流暢的水，由少到多，由有限到無限，這正是水的精髓所在，水帶動起整個地塊的景觀脈絡，每條水系分割各組團，如一條條翠綠的玉帶緊貼住宅周圍緩緩流過，山、水、天成一色構成了富有靈性的山水樓盤格局，這正是設計的靈魂所在。  

本案功能布局包括住宅別墅、休閑度假酒店、配套性商業區、單身公寓、文化演藝廣場等五大區塊：

住宅別墅區：住宅業態包括單體別墅、雙拼別墅、聯排別墅以單身公寓等，各住宅組團以島為單元分區布置，保持住宅的私密性與可識別性。項目核心位置設計一個大型生態島，是整個項目的綠化中心，島上布置20棟景觀豪宅。休閑度假酒店：酒店位于地塊北部沿城市規劃道路設置，采用中國古典院落式布局的的方式，并充分利用水系形成島、湖、橋、溪、澗等豐富多樣的古典園林景觀，體現園中有樓，樓中有院，園院相連的氛圍。酒店功能集住宿、會務、休閑度假、健身娛樂、餐飲于一體，設有五星級標配的客房、中西餐廳、多功能宴會廳、會議中心、網球場、露天泳池、室內恒溫泳池、壁球館、健身房、咖啡吧、棋牌室、 保健中心、美容中心等設施。總建筑面積約54484平方米；建筑以三層為主，部分四層；具體功能： 

1、酒店大堂。

酒店大堂由一幢二層建筑組成，建筑面積約3000平方，其主要功能包括大堂、接待、前臺、休閑咖啡吧和辦公等功能。

2、商務會議休閑區。

商務會議休閑區由北側兩個院落組成總面積約6000平方，內設能容納600人的多功能廳一個（能滿足會議、小型演出、宴會等功能要求），200人、100人及50人會議室各一個。200人左右餐廳一個，包房30間左右，另設咖啡廳、娛樂、商場、桑拿、溫泉、游泳池、網球場、健身等；

3、酒店客房及配套用房。

酒店客房及配套用房由南側兩個院落組成總面積約30000平方，按五星級要求設計，內設約409間標準客房（配置部分單人間、商務套房等），其中包括一套總統套（含夫人套），滿足隨行秘書、警衛、保健醫生等入住需要，設會見廳及小餐廳。二個豪華套房和二個普通套房，隨行秘書、警衛等入住，另設室內恒溫泳池、多功能廳，40人餐廳及娛樂健身用房等。其位置放在南部靠排屋組團處，建筑按功能不同分散布置，相對獨立，相互聯系，但又是一個有機的整體。便于安全保衛； 

4、酒店輔助用房。

底層設為車庫，能滿足多臺中巴車停放，30間員工宿舍（每間4人）及10間酒店管理辦公用房；

5、交通。

酒店內各建筑垂直交通以樓梯為主，樓與樓之間由連廊相接，商務、會議及餐廳等用房設置電梯； 室外停車位共240個。

6、其他。

供水、供電、供熱等系統的設備和裝置采用節能環保型，各區域相對獨立； 員工、物流為獨立出入口；

配套性商業街區將休閑、購物以及配套性商業與傳統民居的水街、自然生態水岸相結合，動靜皆宜，形成可游、可購、可休閑、可觀景的魅力走廊，以滿足居民一站式生活消費需求，提升高品質樓盤應有的品質。主要業態包括：特色水岸酒吧、茶吧、足浴美容、客棧、風味美食街、主題餐廳等，適當配置配套性設施，如郵政、銀行、移動通訊、網吧、超市等。

文化演藝廣場

打造一個標志性的入口，入口演藝廣場成為開放的社區中心活動場所，成為社區業主聚會、活動，以及晨練、休憩的空間，環繞廣場是風情水街，以及騰沖歷史名人塑像、具有民族特色的小品等，映射著一段歷史和文化。 建設成為一座集展示傳統文化歌舞表演、民族時裝表演等為一體的綜合型文化演藝廣場，全方位地展示騰沖的風土人情，為舉辦大型商業促銷、展示活動提供場所。

道路交通結構

1.車行系統

本小區車行主干道寬10m，次干道寬7米，組團內道路4-5米。區內以環形道路為主要構架，各組團交通與車行主干道相銜接，以最短的交通距離和最小的道路面積解決好各棟住宅的可達性，

2.步行系統：

規劃重視步行空間與步行活動的組織，強調居住外部環境與步行系統、綠體系統及公建設施的相互滲透和有機結合。中央景觀河道邊設施濱水公共休閑走廊。

3.停車：

全區停車場庫配置按照小康型住宅的配置標準，小區內住宅機動車按照1輛/戶設置，非機動車按3輛/戶設置；商業機動車按0.8輛/100平方米設置，非機動車按8輛/100平方米設置；酒店機動車按0.6輛/客房設置，非機動車按0.2輛/客房設置。住宅停車采用地面車庫內停車，適當安排地面臨時停車位，商業停車采用地面路邊就近停車和集中廣場停車的方式。

綠化景觀體系規劃

方案總體景觀規劃突破傳統小區園林設計的單一性，從居住者本身對生態的發散性需求出發，其將豐富的原生態景觀融入其間，立體空間則通過開放空間、景觀緩沖帶和連接單元入口的花園景觀形成三層立體綠化，強調保持著良好的原貌性、生態性、交流性和共享性，構筑“立體綠化與園林相互融合”社區生態意向。

?中心島：配置百種以上喬木、灌木各類花草，合理規劃噴泉、水系、雕塑、花架、小品和兒童嬉戲場所等景觀，可游、可觀、可賞、可嬉，形成區塊的景觀中心。

?濱河水岸線：借助本案的建設，將東部慈湖河生態景觀帶進行整體改造與設計，充分發揮水岸景觀特性，以溪流、駁岸、亭、廊、木棧道、休閑小品、親水平臺等景觀元素，形成一條約生態水岸風景線，玉帶環抱，碧水瀲滟，盡顯綠色風情。

?多層次立體綠化： 

* 庭院綠化：宅間綠化強調微地形的豐富與變化，營造出高低起伏的地形效果，為多種高大喬灌木的種植、生長創造良好的土壤條件；

* 空中花園：本案的景觀設計高度重視建筑立面綠化設立，陽臺、入戶花園均配置花槽、花缽，栽種各類花卉蒔草，紅花綠葉，爭奇斗艷，形成繽紛多彩的空中花園。

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