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易思博軟件服務(wù)基地建筑設(shè)計

項目概況

易思博軟件服務(wù)基地大廈用地位于南山新科技園區(qū)；南臨濱海大道，西鄰A8 數(shù)字大廈，北側(cè)與科技園辦公片區(qū)相隔與海天二路；總用地面積為5047.39 平方米；規(guī)劃總建筑面積為62647 平方米。總建筑高度為136.0 米。

周邊契機

項目位于科技園片區(qū)南側(cè)；與后海片區(qū)隔路相望，其中用地東南側(cè)為規(guī)劃建設(shè)中的華潤中心，步行范圍內(nèi)有海岸城保利劇院等重要商業(yè)文化設(shè)施。用地北側(cè)為整體打造的高檔IT 辦公園區(qū) ；本案用地與規(guī)劃中的11 號地鐵線相接，項目運望深圳灣體育中心，靠近深圳大學(xué)；有著良好的IT辦公文化氛圍。周圍建筑規(guī)劃總高度均控制在100 米以下；本案是該科技園區(qū)唯一一棟待建的超高層。有著良好的昭示性。

設(shè)計概念

揚帆起航：著眼于區(qū)域位置，本案靠近深圳灣；IT 行業(yè)作為一種未來科技的朝陽產(chǎn)業(yè)，設(shè)計采用揚帆起航一概念寓意一個美好的開始并有著良好的前景空中花園：造型上將塔樓一分為二，分“南塔”和“北塔”兩部分，中間通過空中花園相連接，三層通高的空中花園錯落有致，提升高層辦公空間品質(zhì)。生態(tài)辦公：整個南北通透，建筑采用玻璃幕墻作為建筑的外立面風(fēng)格；通過采取屬相遮陽金屬板來減少陽光直射室內(nèi)以降低能耗，遮陽板考慮采用太陽能光電板來減少對電

能的依賴。數(shù)控夜景：媒體時代城市借助標志物引人矚目；我們不采用奇異的塔樓造型，豎向遮陽板可以考慮采用考慮采用led 燈和光電板作為豎向分割線條。通過數(shù)控控制成為與時俱進的媒體墻，夜間為建筑呈現(xiàn)低調(diào)奢華的城市變換臉譜形象。多元化的辦公空間：塔樓中設(shè)置通高空間，結(jié)合室外露臺，內(nèi)部邊庭等一系列多元化公共空間，為塔樓增加空間的多樣性與可能性，體現(xiàn)總部大樓的辦公魅力。

總體規(guī)劃

總體規(guī)劃上遵循城市設(shè)計導(dǎo)則，裙樓退線南側(cè)、北側(cè)退界不小于6 米，東側(cè)不小于9 米，西側(cè)不小于11 米：塔樓退線南側(cè)不小于6 米，東側(cè)不小于9 米，北側(cè)不小于18 米，西側(cè)不小于24 米。建筑北側(cè)為商業(yè)入口，南側(cè)為辦公入口，東西側(cè)分設(shè)車庫出入口。流線簡潔清晰。

功能組成

總建筑面積62647 平方米，其中地下室面積12227 平方米，商業(yè)3981 平方米，食堂1527 平方米，辦公44912 平方米，其中總部辦公為7500 平方米，位于裙房3-5 層，設(shè)獨立電梯間。其余的主要為租賃式辦公；建筑地下三層，地上32 層，其中裙房5 層。整個辦公標準層核心筒居中。緊湊方正，南立面規(guī)整，立面由下往上收分，豐富而又有節(jié)奏，辦公空間充分利用結(jié)合立面變化營造各式豐富的增值空間。提供各種有特色的舒適辦公環(huán)境。

造型設(shè)計

在整體造型上，將塔樓采用一分為二的策略，塔樓南面采用一種都市的城市形象，強調(diào)密實的豎向線條，注重車行進過程中立面的變化感，考慮節(jié)能防曬。并考慮采用夜間led 媒體墻概念。整個豎挺考慮采用灰黑色鋼板，現(xiàn)代而冷酷；而塔樓采用隱框幕墻，體量簡潔大氣。南北樓之間采用空中庭院相連接；整個塔樓體現(xiàn)科技未來與生態(tài)自然相結(jié)合。建筑材質(zhì)主要為白色石材與LOW-E 玻璃，裙房間或采用素色石材等冷酷材質(zhì)，與有機綠色形成強烈的對比。

生態(tài)設(shè)計

建筑形體上，我們采用利于自然采光通風(fēng)的板式建筑形態(tài)。通過豎向遮陽方式，減少日曬影響; 塔樓設(shè)屋頂花園或空中花園, 提供綠化環(huán)境的同時, 避免了屋頂日曬。豐富的綠色辦公環(huán)境與通透的辦公環(huán)境減少空調(diào)與人工照明的使用。使用保溫隔熱材料的墻體和斷熱中空玻璃窗，減少內(nèi)部能量的損耗。在太陽能的利用上，塔樓屋頂設(shè)置太陽能電池板，用于地下車庫及廣場的輔助照明。在水的循環(huán)利用上，將雨水通過中水系統(tǒng)處理，作為澆花，沖廁的用水來源。在設(shè)備的使用上，運用各種成熟的節(jié)能設(shè)備，提高效率，避免浪費。

空間與環(huán)境設(shè)計

環(huán)境設(shè)計上注重與周邊城市環(huán)境的對話，裙房東側(cè)面靠近天虹總部大樓，人流量密集，設(shè)傾斜向上的扶梯群連接四樓屋頂休閑綠化與架空層，形成動態(tài)的邊庭觀景流線。一層架空通廊結(jié)合城市綠化形成圍繞建筑的開放城市空間，提供休憩通行的良好環(huán)境。商業(yè)內(nèi)部空間通過創(chuàng)新的中庭設(shè)置，提供與眾不同的空間體驗。裙房屋頂花園結(jié)合辦公的內(nèi)部通高空間，形成多層次景觀系統(tǒng)，使建筑內(nèi)外景觀資源最大化。

消防設(shè)計

本項目為一棟一類高層建筑，防火等級為一級，地下室防火等級為一級。用地內(nèi)高層建筑設(shè)置環(huán)形消 防通道，轉(zhuǎn)彎半徑不小于12米，車道寬度不小于4 米，坡度不大于7%，建筑設(shè)長度不小于其1/4 周長的消防登高面，消防登高面處車道寬度不小于6 米。塔樓部份每層建筑面積不超過1500 平方米，為一個防火

分區(qū)，設(shè)有兩部防煙樓梯間和一部消防電梯，滿足高規(guī)要求。裙房每層建筑面積不超過5000 平方米，為兩個防火分區(qū)，設(shè)有5 部防煙樓梯間和3 部消防電梯，疏散距離不大于30 米，滿足高規(guī)要求。防煙樓梯間前室不小于6 平方米，合用前室不小于10 平方米。地下車庫每個防火分區(qū)面積不大于4000 平方米，各有2 個或2 個以上的疏散口，疏散距離不大于60 米，所有防煙樓梯均直達室外。消防控制中心位于地下一層。

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