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無錫惠山恒生科技園建筑方案設計

概況

項目位置

恒生軟件園工程項目位于無錫市惠山區三期區域內，惠山CBD位于無錫市惠山區西北部，是無錫市重點打造的城市副中心之一，作為無錫西北部的對外窗口，它是承接滬寧、聯系長三角的區域性綜合交通樞紐區域，同時也是無錫市城市空間布局的重要組成部分、重點規劃建設的10大城市綜合體集聚區之一。如今，一座創新型、國際化的科技新城、商務新城和生態新城已經在無錫西北大地迅速崛起。本設計項目地塊位于惠山CBD的中央商務區，周邊商業基礎好；西北角緊鄰高鐵站;東臨現代產業園，擁有較好的周邊環境和發展的有力趨勢。

項目用地條件

項目地塊用地面積143458㎡，容積率不大于1.5，建筑密度40%以下，綠地率25%以上。地塊北側為環站北路，西側為站東二路，東鄰中興路，南靠中惠路。其中中興路和中惠路是城市主要干道，交通便利。

設計理念

建設目標

無錫是一個具有歷史文脈的新興科技城市，無錫惠山恒生科技園建設目標為無錫惠山經濟結構調整的重要載體、激發當地科技辦公建筑方面的潛力，充實無錫科技城市的含金量，成為區域性科技創新創業產業基地。

項目定位

未來的無錫惠山恒生科技園依托洛陽新區的堅實基礎，定位于IT、軟件外包、總部經濟、創意產業、現代服務業及青年公社、配套等功能業態，以精準的規劃、完善的多產品組合，著力打造成為以民營科技型企業為牽引，以技術創新為龍頭，集研發、服務、營銷、孵化、投融資功能為一體的科技綜合體。

“葫蘆”狀發散性型整體布局設計

通過三維空間整合機制，將水景、建筑分區、交通流線融合在一起，形成多層次、以中心水系為核心的發散狀整體布局，寓意恒生科技園的聚寶效應。

花園式獨幢辦公品質最優化、占地最大化

通過樓宇之間的高寬比，控制達到最優的景觀效果。點式獨幢與雙拼獨幢的不同產品進行不同方式與形態的布置，相互不影響，達到最優景觀效果。減少獨幢辦公區的建筑高度，提高辦公品質，調整后多層區已達到一個合適的比例,在保證容積率的情況下，獨幢辦公有最大的占地面積和景觀面積。

水系的優化

對穿越基地的水系進行優化，在保證規范河道藍線寬度，即保證其城市排水功能的情況下，以中心景觀帶動空間布置，形成南北貫通的中心水系。

高層辦公精品化

本次設計中高層定位為國內外大公司地區性總部，結合“分層組團”式設計形成優質辦公空間。把獨幢的概念對高層辦公進行詮釋。通過空中露臺、入戶花園等手段豐富

高層辦公空間，植入立體式花園辦公概念。

街區式商業

考慮其為周邊寫字樓、公寓的人群提供了一個比較大空間的休憩場所，能讓人們在此停留，間接擴大目的消費需求。對于高密度的項目而言，需進行空間的拓展，形成具有街道里關系，親和力和一定商務休閑功能的商業空間。通過多方向引入，街道式規劃形成內聚式商業區設計。故廣場結合中心軸線和各方向人流引入，設置在內部中心。同時結合中心節點設置了下沉廣場。

雙生態科技創業基地

園區內部形成獨特的生態景觀系統，為城市營造一片新的“綠肺”空間。更為辦公環境 帶來一流的品質。 充分考慮企業的成長過程，提供一站式的辦公規模變化,企業從雛形到成熟再到穩定再到更大的模式，辦公條件、規模都可以在園區得到解決。減少了企業辦公搬遷造成的一些不必要的資源浪費。

辦公產品設計

本項目辦公產品主要分為多層單元式辦公、高層中獨棟辦公、高層辦公三類。

多層單元式辦公

4種面積規模類型的辦公空間單元以雙拼和獨立的形式位于園區內部， 分別為800㎡，1000㎡，1200㎡，1500㎡。4層帶獨立電梯的辦公單元擁有獨立的入戶門廳和局部景觀露臺，亦可靈活的組合，迎合各類上下游企業的面積需求。

高層辦公

高層寫字樓，標準層面積在1300-1500㎡左右，方整的建筑平面、較高的得房率、可靈活可變為100-300㎡面積規模組合等設計元素共同打造一個現代、高效的商務辦公氛圍。為小型、初創型、創意型辦公提供平臺。

停車的合理化建議

如何高效、便捷的解決停車是設計過程中的一項關鍵因素，如設置大面積地下停車，將帶來土方量和建安成本的快速增加；如設置便捷的地面停車，將對環境和安全產生很大的影響。在設計中建議采用設置地面架空層、建筑底層架空車庫、地面停車塔庫、景觀停車等多種手段，最大化的解決上述矛盾。

總平面設計

總圖布置

總體布局采用圍合形式，提高園區的私密性，以中間水系為核心，道路分隔，將獨幢戶型置于中間景觀較好的地方，并通過向心的形式擴大中心景觀的凝聚力，提高品質。同時將高大的中獨幢和高層建筑置于葫蘆形道路外圍，可以較好地展示城市形象。中心水系改造后形成貫穿南北的景觀主軸，并在南北區塊上形成點式和條形的兩個核心，南區塊利用中心水系和“葫蘆形”園區主干道,將園區分為西側高層和東側多層辦公區。其中多層辦公區以中心水景為圓心呈放射狀布局，高層商業區通過“圍合”、“鄰里”、“共生”的概念形成區域商業核心，南區塊最終形成一軸兩核四區塊的規

劃結構。

交通設計

車行流線

南區塊通過中惠路上得主入口和換站北路上的次入口，組織園區內主要交通線。通過站東二路上開設主要為商業辦公區提供服務的出入口，并在高層區外圍形成環道。內部通過多條商業流線設置貫穿整個區域，增加流線距離，提高商業價值，聚集人氣。

人行流線 

人行流線主要通過主入口進入，結合活力發展軸以及園區次級道路創造舒適的步行和自行車流線，并可順暢的到達各個建筑門廳，在這里，沒有了城市的喧囂和焦躁，中心區域局部水景和高密度的綠化為人在園區內的步行創造舒適的景觀空間。濱水步行系統和組團步行系統結合，成為多層辦公區內的人性化的步行系統。

空間設計

無錫惠山恒生科技園以活力發展軸為中心，通過地塊主入口南北延展、貫穿首末；根據園區功能定位的配套導向，即園區內部配套和區域配套，規劃“外緊內松”的業態布局，注重產品的功能分區，加入有機的組合和變化，形成錯落、半圍合的組團布局，層次鮮明、儀式感及活力感各具特色，為園區的可持續發展帶來持久的生命力。

立面設計

整體建筑立面設計試圖營造一種現代和大氣的氛圍，展現簡潔、挺拔、活潑的建筑的風格。建筑采用虛實對比的手法，穩重的實墻面和通透的玻璃面勾勒出剛硬簡潔的線條，展現蒸蒸日上的園區精神，在區域中展現標志性。

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