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宣城·大唐鳳凰城設計方案

設計原則

1、滿足住宅及商業回遷；

2、完善配套設施；

3、大幅度提升居住環境。

規劃理念

在規劃中強化了“城”的概念，用城市設計和設計城市的手法構筑相應品質的物質空間。

總體功能結構布局

本案總體布局圍翔尾城市廣場和宛溪河綠化帶為中心，采用建筑的空間圍合布局形式，使居住組團各自形成圍合的空間。宛溪河綠化帶南北向景觀輻射小區，整個地塊被道路劃分為四個組團。通過科學、符合人性的尺度合理的安排，創造出組團空間。其中三個組團各自通過半開放空間(組團中心)和私密空間(私密的安靜休息場所)的結合以及院落式布局的營造，給住戶帶來領域感和安全感，鄰里有交往的氛圍和空間，空間尺度宜人，讓人輕松愉快，非常符合現代人交流的心理需要。

本案的每個組團均有單獨的出入口，每個出入口均設置封閉的物業管理系統，以保證每個組團的私密性。通過景觀的陣列與入口中心花園或空中花園的結合，充分體現了自然和人文結合的主題，提升了整個社區的檔次和品質。

每個組團的沿街都設置了沿街商鋪，民生路以東以西、宛陵路以北設置了大型的商場和星級酒店公寓。除了方便本小區內的業主日常的商業需求，也極大地提升了宣城市的商業品質，打造了一個新的城市商業中心。

別士橋路以北設置了配套的幼兒園，方便小區內幼兒的早教。產品、文化、經濟、社會多方利益的平衡建筑問題永遠都是折射了社會問題、經濟問題、文化問題的復合體。因為建筑形式確定人與人的空間分享，決定了功能空間的關系，因而與社會關系形成互動。房地產樓盤的最終建成，也是多方面利益平衡的結果，包括：政府、開發商、購房者、其他市民等，分別代表著經濟與政治、整體與局部、近期與遠期、環境與社會各個方面。

本次設計之初，我們即明確了的目標定位，是打造宣城市的城市商住中心，實現經濟與社會效應的雙贏。即著手解決以下問題：

a、在商業安排中充分利用的宛溪河景觀帶，打造富有情趣的步行休閑商業景觀帶，并結合翔尾城市廣場打造大體量的商業，滿足宣城市居民的生活、購物、娛樂需求。

b、在每一個住宅單位內部，滿足人在有限面積中合理享用生活空間，即戶型設計和設備的問題。不同的住宅單位以有序、和諧的關系組成集合，更注重針對小戶型減少公攤面積，有效增加實際使用面積的問題。

c、住宅單元以有序、和諧的關系組成環境良好的社區空間，即住宅區內部的整體規劃、景觀設計的問題。

d、住宅區面對城市道路的界面、開放空間與城市景觀設計的呼應問題。

科學規劃、均好共生、最優化利用資源

規劃設計是一門科學，對“精品”意識和“以人為本”思想的追求，是我們的原動力。這就要求以最優方式利用每一塊土地，將土地資源的價值作為進行社區布局的重要因素，讓最有價值的設施占據最有增值潛力的空間，以最優化利用資源為基礎。本著著力于以下兩點的考慮：

a、配套完善——除“衣食住行”等基本生活設施外，增加公共活動娛樂設施等等。

b、戶型經典——以高標準、高實用性的戶型設計來做小區，充分考慮居住者的利益。

c、超前預估、引領未來

時代賦予了歷史的責任，在快速發展、變化繁多的今天，我們更關注產品的生命力。設計所提供的絕不僅僅是對當代生活的簡單適應，更應引領生活方式的前進，設計應當是先進文明的傳播。

道路交通結構

1、車行系統

本地塊的每塊用地面積也較小，因此，本小區機動車都是通過城市道路直接下地下車庫，小區內部基本以人行為主，滿足消防要求，使居住環境得到充分的提高。

2、 步行系統：

規劃重視步行空間與步行活動的組織，強調居住外部環境與步行系統，綠化系統及公建設

施布局相互滲透和有機結合。住宅底層設有架空層，更加便于鄰里之間的交流。

3、停車：

小區采用道路退線停車以及地下室機械停車的方式，商業停車采用地面路邊就近停車和地下室機械停車的方式。

為節約土地和提高土地的利用率，特將社會公共停車場建于城市廣場的地下空間，這樣既擴大了公交站的用地，又擴大了社會停車場的規模，使城市公共設施的配套更加科學合理。

4、消防、緊急、救援系統

小區內2.5米的主要步道周邊均通過植草綠化，預留出2米的行車空間，應急情況下，均可通過消防、救護及其他車輛。消防、救護道路系統以機動車環線為骨架，可穿越廣場、綠地，或者擬利用城市支路形成可達到各樓的應急撲救態勢，各高層均設消防登高操作場地。

綠化景觀體系規劃

1、古典園林，典雅生活

緊緊圍繞古典景觀的空間概念，結合當地的生活“情境”，融入時尚、浪漫、自然、活力的都市風情，創造皇家宮廷式生活意境，構筑都市特色生活。中軸對稱的沿河中心景觀、幾何輻射的園林路、豎向起伏、分層分院、主樓廣場、跌落水景等體現了園林的情趣與品位。并以不同類型植物的搭配，形成錯落有致、層次豐富的自然景色，營造了舒適隨意的園林空間感。

2、悠游于城市廣場，交融中享受購物

作為翔尾文化景觀帶，沿宛陵路規劃有城市廣場。不僅是鍛煉活動的場所，也是商業休閑的交流空間。既滿足城市空間，又滿足商業與小區的生活需求。

3、圍合庭院式組團綠化，有自然更有健康

   各組團庭院獨立出入口，自成一體。處處以自然結合古典園林的風格，地形起伏，綠化層次豐富。各組團中心景觀節點皆設置適合各年齡層次的活動場所，無論是在運動中享受四季時光，還是在傍晚時漫步于林間竹畔，已在享受自然健康的生活方式。

4、生活在自然中的哲學

園林景觀中充分保留了自然的氣息。同時配合以移植的多種成樹，和低矮喬木、灌木、草皮，從高到低、從木本植物到草本植物，共同構成空間立體，種類豐富的社區園林景觀。漫步其間，徜徉于綠樹掩映下的社區道路，四季景色令人目不暇接。感受到的，不僅是適意生活的志趣，還有對自然生活哲學的細細品味。

豎向設計

利用微地形高差，豎向做到豐富的地平線和天際線，組團內堆坡起伏，地形標高適應擬保留的現狀物和地表水的排放。小區道路與住宅的儲藏室之間高差為0.2-0.4米，使住戶方便進出，小區主干道兩邊通過堆坡、植樹等微地形的處理，減少車輛的噪聲、光線直射的影響。小區東側通過景觀綠化帶減少鐵路對小區的影響，適當提高堆坡的高度，植物配植以高大的喬木為主，配以灌木做為景觀防護帶。

設計研究

通過空間的合理利用，提高土地的使用率，打破了以往一馬平川的景觀格局。給建筑帶來了全新的景觀空間、充足的采光、通風和更加豐富的使用功能，豐富了景觀層次與空間感受。通過架空景觀的結合，在每個入口處都能通過架空景觀空間的過渡，使回家的感覺更親切。注重城市空間界面的設計——特別是住宅底商，設計了兩重界面；一是沿城市干道及主入口，通過平面的進退以及高度的升降，獲得豐富的沿街立面效果。二是在城市次干道商業氣氛薄弱的區域通過景觀處理來提高商業氛圍，面向城市，形成開放的城市商業走廊。

房型特點

（1）保證以“明廚、明衛、明廳、明臥”為主的“全明”格局。

（2）每戶均保證主要居住空間朝向主要景觀。

（3）臥室設置低窗臺大玻璃窗、內加防護欄桿，起居廳至陽臺為落地玻璃門，保證了良好的日照采光及優美的景觀視野。

（4）每戶進戶處都有玄關作為過渡空間，避免開門見廳，營造良好的空間層次效果。

（5）起居室朝南充分享受陽光的沐浴。

（6）廚房、衛生間保證足夠的使用和操作面積，符合現代居民生活趨勢。

（7）所有廚房均設集中排煙道，衛生間集中設管井，避免管線明露。

（8）結合立面造型，預留空調室外機位置。

（9）所有房間保證足夠的窗地比。

（10）利用建筑細節和自然對話，充分利用窗外自然風光，形成明暗有致，光影多彩豐富的室內空間。

立面造型設計

建筑氣質沿襲人文建筑的現代主義基調。在沿襲經典的傳統建筑風格的基礎上，更強調現代感。在建筑形式上強調建筑藝術與城市文脈的和諧，注重對傳統建筑的傳承。通過對傳統建筑元素的提煉簡化，以現代的手法詮釋傳統建筑的魅力。建筑造型上采用平屋頂，立面處理既明快、簡潔，又不失對細部的處理，力圖表現簡潔、大方的建筑風格，同時強調建筑天際的豐富性、美觀性。建筑外立面色彩以柔和的淺黃色為主，結合灰色的金屬窗框、空調百葉，形成清新淡雅的建筑形象。質感細膩的面磚，色調雅致的高級噴涂，形成了豐富的建筑景觀。沿街商業立面以風格多元化的處理手法，刻化精致建筑細部，協調建筑色彩尺度、規范廣告牌匾位置，烘托高品味商業氛圍。以人為本的尺度感，以及自然材質的應用，體現建筑與人之間親切的交流。為了大力烘托商業氛圍，在不破壞建筑美的同時，合理布置廣告、海報、霓虹燈。在統一中求變化，變化中求協調，力求形成格調高雅的繁華商業氛圍。商業建筑沿襲了現代主義風格，既不失高貴、典雅的建筑基調，又與住宅風格完美統一，充分體現了視覺上的協調。

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